BPHTB atas Sewa Beli
updated 3 years, 7 months ago
2 Members
·
3
Posts
Mohon bantuan penjelasan bpk/ibu atas permasalahan berikut.
Pada thn 2015 A membeli objek dengan nilai 500jt. Objek tersebut disewakan kepada B dengan perjanjian sewa beli, bahwa pada tahun ke-5 objek tersebut dibeli B seharga 200jt. Yang menjadi pertanyaan adalah :
Jika pada saat peralihan di tahun ke-5 tersebut, total nilai NJOP diketahui 300jt, apakah perhitungan BPHTB nya menggunakan NJOP (krn harga transaksi di bawah NJOP) atau dapat dikenakan/dihitung berdasarkan nilai perolehan pada saat A membeli objek tersebut?
Terima kasih atas bantuannya.Coba menjawab..
Pada dasarnya yang menjadi saat terutang BPHTB untuk jual beli adalah saat tanggal AJB ditandatangani Notaris. Terkait masalah jenis turunan atas tranksaksi jual beli tersebut bergantung pada kesepakatan para pihak, jika para pihak menyatakan belum perlu dilakukan AJB dapat dibuat PPJB (Perjanjian Pengikatan JB). Bahkan jika ditelusuri lebih lanjut pihak pembeli lah yang paling dominan untuk menentukan saatnya dilakukan AJB karna pembeli lah yg memiliki kecenderungan untuk mengesahkan property yg diperoleh. Ketika ingin disahkan transaksi tersbut maka dibuatlah AJB.
Dasar pengenaan pajaknya adalah mana yg lebih besar antara nilai transaksi di AJB dan NJOP pada saat tahun AJB dimaksud.
semoga sedikit menjawab. terima kasih
