Balik Nama Sertifikat Sehubungan Dengan TA

dear Rekans,

Sehubungan dengan TA,, saya ingin menanyakan proses balik nama sertifikat tanah dan bangunan sbb :

1. perlukah membuat Akte di Notaris ?
2. Apakah Pembayaran BPHTB sebesar 5% dihitung dari NJOP saat pengajuan ?

mohon kepada rekan yg sudah atau sedang melakukan proses balik nama dapat berbagi info nya, karena saya tanya 2 Notaris, mereka belum mengetahui proses balik nama untuk TA