Mohon pencerahannya rekan2 Ortax :)

kami sekeluarga Ibu, dan 1 saudara kandung saya, sepakat untuk menjual rumah warisan dari ayah kami yang telah meninggal dan sertifikat masih atas nama beliau.

yang ingin saya tanyakan biaya2 yang harus di bayarkan untuk ini :

apa benar seperti ini :

atas pewarisan (dari ayah kepada ibu dan anak-anak) dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
Besarnya BPHTB Waris adalah 5% x (NPOP – NPOPTKP atas waris) x 50%.

setelah itu baru di lakukan jual beli lagi dgn biaya pajak2 sbb :
PPH Penjual 5% X NJOP

Pembeli :
BPHTB 5% X NJOP - NJOP TKP daerah setempat

Jadi misalnya :
Harga NJOP rumah tsb 600jt
Harga Jual rumah tsb 900jt (NPOP?)
NPOPTKP Warisan = 250JT
NJOPTKP = 60JT

maka :
BPHTB WARIS = 5% x (NPOP – NPOPTKP atas waris) x 50%.
5% X (900jt - 250jt) x 50% = 16jt250rb

Pertanyannya apakah ada biaya lain nya? ada PPH lagi?

dan setelah itu baru bisa dilakukan transaksi jual beli dengan biaya2 sbb :

PIHAK PENJUAL :
PPH 5% DARI NJOP
contoh
5% X 600JT = 30JT

PIHAK PEMBELI
BPHTB = 5% X NJOP - NJOPTKP
contoh
5% X (600jt - 60jt) = 27jt

Apakah ada biaya2 lain ? PPH Pembeli?
Apakah bisa dipakai NJOP untuk BPHTB pembeli ?

mohon dikoreksi apa memang benar biaya2 yang timbul seperti diatas dan mohon di kasih masukan biaya2 lain yang timbul dari jual beli ini, karena perhitungan seperti diatas saya dapat dari hasil googling aja :)

Dan apakah dasar penetapan nilai NPOP, harga jual real rumah tsb atau bisa ditetapkan harga NJOP atau penambahan sedikit dari harga NJOP.

Terima Kasih atas bantuan rekan2 yang baik hati :)

kenapa nggak langsung dijual saja?
Bukankah ibu masih ada?
Jadi, nggak pakai waris2 segala

Salam

iya mas, mau nya sih begitu, tapi menurut notaris tidak bisa langsung dijual harus tetap di baliknama dulu.

Thanks

masa sih?

Salam

ada surat keterangan waris atau penunjukkan hak bersama ???

Iya mas. :)

Thanks

surat keterangan warisan tidak ada mas, hanya orang tua ada surat nikah di catatan sipil dan akte lahir lengkap.

dibuat dulu,konsul ke pamong desa/ notaris bersangkutan..

maksudnya surat keterangan warisan dibuat dulu?

benar