Forum ORTax

Quick Login :

Pilih Kategori Lainnya :
 

Klik New Topic untuk topik baru, Klik Post Reply untuk membalas.

Help

PBB dan BPHTB
Berisi semua hal yang berkaitan dengan PBB dan BPHTB beserta permasalahannya
Topik = 383 , Bahasan = 2656

Pencetus Pendapat
limak

Newbie


Location : .
Joined : 15 Mar 2008.
Posts : 17.
28 Sep 2011 14:11

Mohon Bantuannya , Kami 4 bersaudara A, B, C,D, mendapat Warisan Tanah dengan Nilai 1 Milyar dari Orang Tua kami Mr.X, jika NPOPTKP didaerah kami sebesar Rp300jt, apakah atas warisan A,B,C,D yang masing masing mendapat Tanah senilai NJOP Rp250Juta terkena BPHTB, BPHTB dihitung dari nilai waris sebesar Rp 1 Milyar , atau per bagian Ahli Waris. Terimakasih sebelumnya.

masland

Newbie


Location : Indonesia.
Joined : 29 Sep 2011.
Posts : 4.
29 Sep 2011 08:25

1. jika tanah dan bangunan tersebut status kepemilikan haknya sudah bersertifikat maka proses yg dilakukan ada 2 yaitu waris dan APHB..

2. namun jika tanah dan bangunan tersebut status kepemilikannya masih letter-c, pethok, atau yg sejenis,maka proses perolehan haknya disamakan dengan perolehan hak baru dengan NPOPTKP minimal Rp. 60 jt.

siip

Senior


Location : Indonesia.
Joined : 04 Feb 2011.
Posts : 362.
29 Sep 2011 08:38

coba berpendapat..

BPHTB (Bea Perolehan Hak Tanah & Bangunan) dikenakan atas haknya masing2 dan NPOPTKP melekat ke penerima hak. Misalkan warisan ada 4 orang (A,B,C,D) maka untuk keempatnya masing2 mendapat NPOPTKP, analoginya : BPHTB melekat pada hak yang tadinya atas 1 orang menjadi 4 orang sehingga perhitungannya sbb:

NOP......................Rp 250.000.000
NOPPTKP..............(Rp 300.000.000)
NOPKP...................Nihil

sehingga atas masing2 anak (A,B,C,D) tidak terutang BPHTB

masland

Newbie


Location : Indonesia.
Joined : 29 Sep 2011.
Posts : 4.
29 Sep 2011 09:05

jika tanah warisan telah memiliki sertifikat maka perhitungannya :

1. waris :
NPOP..................Rp. 1.000.000.000
NPOPTKP............(Rp. 300.000.000)
NPOPKP..............Rp. 700.000.000
BPHTB................Rp. 35.000.000----->(5% X Rp. 700.000.000)

2. APHB :(ketika sertipikat dibalik nama atas nama masing2 ahli waris)

NPOP..................Rp. 250.000.000
NPOPTKP............(Rp. 60.000.000)
NPOPKP..............Rp. 190.000.000
BPHTB................Rp. 9.500.000----->(5% X Rp. 190.000.000)

jadi total BPHTB terutang Rp. 35.000.000 + (4 X 9.500.000) = Rp. 73.000.000

siip

Senior


Location : Indonesia.
Joined : 04 Feb 2011.
Posts : 362.
29 Sep 2011 09:20

rekan masland..

mohon koreksi ya..

berdasarkan..
Waris (pasal 3 ayat (2) jo PP No. 111 tahun 2000) :
Originaly posted by masland:
1. waris :
NPOP..................Rp. 1.000.000.000
NPOPTKP............(Rp. 300.000.000)
NPOPKP..............Rp. 700.000.000
BPHTB................Rp. 35.000.000----->(5% X Rp. 700.000.000)


harusnya
NPOP ................Rp 1.000.000.000
NPOPTKP..........(Rp 300.000.000)
NPOPKP....................700.000.000
DPP BPHTB....5% x Rp 700.000.00= Rp 35.000.000
BPHTB terutang = Rp 35.000.000 x 50%= 17.500.000

ini kasusnya kan kalau diwariskan ke satu orang..

Originaly posted by masland:
NPOPTKP............(Rp. 60.000.000)

NPOPTKP untuk transaksi jual beli dan seterusnya kan bedan dengan
NPOPTKP waris...

Mohon pencerahan kembali rekan..

limak

Newbie


Location : .
Joined : 15 Mar 2008.
Posts : 17.
29 Sep 2011 14:20

Originaly posted by siip:
harusnya
NPOP ................Rp 1.000.000.000
NPOPTKP..........(Rp 300.000.000)
NPOPKP....................700.000.000
DPP BPHTB....5% x Rp 700.000.00= Rp 35.000.000
BPHTB terutang = Rp 35.000.000 x 50%= 17.500.000

ini kasusnya kan kalau diwariskan ke satu orang..

Bagaimana jika status tanahnya masih letter c dan diwariskan ke-4 orang: A, B,C,D

masland

Newbie


Location : Indonesia.
Joined : 29 Sep 2011.
Posts : 4.
29 Sep 2011 15:22

Originaly posted by siip:

29 Sep 2011 09:20

rekan masland..

mohon koreksi ya..

berdasarkan..
Waris (pasal 3 ayat (2) jo PP No. 111 tahun 2000) :
Originaly posted by masland:
1. waris :
NPOP..................Rp. 1.000.000.000
NPOPTKP............(Rp. 300.000.000)
NPOPKP..............Rp. 700.000.000
BPHTB................Rp. 35.000.000----->(5% X Rp. 700.000.000)


harusnya
NPOP ................Rp 1.000.000.000
NPOPTKP..........(Rp 300.000.000)
NPOPKP....................700.000.000
DPP BPHTB....5% x Rp 700.000.00= Rp 35.000.000
BPHTB terutang = Rp 35.000.000 x 50%= 17.500.000

ini kasusnya kan kalau diwariskan ke satu orang..


untuk rekan siip

sesuai dengan pasal 88 UU 28/2009 tentang PDRD pengurangan 50% terhadap BPHTB waris ditiadakan.

masland

Newbie


Location : Indonesia.
Joined : 29 Sep 2011.
Posts : 4.
29 Sep 2011 15:30

Originaly posted by masland:
2. APHB :(ketika sertipikat dibalik nama atas nama masing2 ahli waris)

NPOP..................Rp. 250.000.000
NPOPTKP............(Rp. 60.000.000)
NPOPKP..............Rp. 190.000.000
BPHTB................Rp. 9.500.000----->(5% X Rp. 190.000.000)

jadi total BPHTB terutang Rp. 35.000.000 + (4 X 9.500.000) = Rp. 73.000.000


untuk rekan limak perhitungan BPHTB tuk waris letter C sama dengan perhitungan no. 2 diatas tanpa digabung perhitungan no. 1,karena ketika letter C didaftarkan perolehan haknya,peritungan BPHTBnya disamakan dengan pendaftaran hak baru

siip

Senior


Location : Indonesia.
Joined : 04 Feb 2011.
Posts : 362.
29 Sep 2011 17:03

Rekan masland..

Boleh dishare dasar hukumnya agar rekan limak ga penasaran.. karena nilai yang dibayar tersebut cukup besar loch..

Salam

limak

Newbie


Location : .
Joined : 15 Mar 2008.
Posts : 17.
29 Sep 2011 20:21

Thanks for all, atas jawabannya, ternyata gede juga pajaknya ya rekan masland

Halaman 1 dari 2 •  1  2   • FirsT | PreV | NexT | LasT  •